新楼盘 · D09 · Completed
Lucky Plaza
D09 - Orchard / River Valley · Freehold · 预计交房 11965-03-30
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起始价格
$1,450,829
起始尺价
$5,050 psf
总单位数
14
预计交房
11965-03-30
根据我们最新的可用资料，价格与供应以发展商确认为准，可能随时更改，恕不另行通知。 最后更新：2026年10月4日 确认最新价格
项目速览
Lucky Plaza 关键资料
- Lucky Plaza 的发展商是谁？
- Lucky Plaza 由 Far East Organization 发展。
- Lucky Plaza 有多少个单位？
- Lucky Plaza 共有 14 个住宅单位。
- Lucky Plaza 提供哪些户型？
- Lucky Plaza 的户型为 Commercial。
- Lucky Plaza 的屋契是什么？
- Lucky Plaza 为Freehold。
- Lucky Plaza 预计何时交房（TOP）？
- Lucky Plaza 预计于 11965-03-30 交房。
- Lucky Plaza 的价格是多少？
- Lucky Plaza 的价格从 $1,450,829 起，约 $5,050 psf。
- Lucky Plaza 的地址在哪里？
- Lucky Plaza 位于 304 Orchard Rd, Lucky Plaza，D09，新加坡。
- Lucky Plaza 最近的地铁站是哪一个？
- Lucky Plaza 附近的地铁站：Orchard — 250 m; Somerset — 730 m; Newton — 950 m。
资料更新于 4 Oct 2026。以上数据根据发展商最新公布资料整理，仅供参考，如有更改恕不另行通知，以发展商确认为准。
销售进度
最新参考供应
- Sold
- 42.9% (6)
- Reserved
- 0.0% (0)
- Available
- 57.1% (8)
最后更新：2026年10月4日 · 根据我们最新的可用记录，单位供应与销售状态以最终确认为准。 查询最新供应
项目概览
项目基本资料
- 发展商
- Far East Organization
- 地址
- 304 Orchard Rd, Lucky Plaza
- 邮区
- D09 - Orchard / River Valley
- 屋契
- Freehold
- 项目类型
- Commercial
- 总单位数
- 14
- 预计交房
- 11965-03-30
- 开盘
- 27 Mar 8967
发展商
关于发展商
Far East Organization
Lucky Plaza 由 Far East Organization 发展。以下为该发展商的项目资料与其他在售新盘，供您参考其过往表现。
- 项目类型
- Commercial
- 屋契
- Freehold
- 总单位数
- 14
- 预计交房
- 11965-03-30
Far East Organization 的其他新盘
资料以发展商公布为准，如有更改恕不另行通知。
价格指南
户型配比与参考价格
| 户型 | 面积（平方英尺） | 最低价 | 最高价 | 平均尺价 | 可售 |
|---|---|---|---|---|---|
| Commercial | 118 – 3045 | $1,450,829 | $24,889,230 | $8,471 | 8 / 9 |
Commercial
- 面积
- 118 – 3045 sqft
- 平均尺价
- $8,471
- 价格
- $1,450,829 – $24,889,230
- 可售
- 8 / 9
免责声明：价格、供应情况、数据和图表仅供一般参考，如有更改，恕不另行通知。尽管我们已尽合理努力确保准确性，但信息可能并非始终完整或最新。本资料不构成财务或投资建议。请联系 Kaeden 索取最新完整单位价格表。
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住房贷款
买家身份
已拥有房产
月供按 30 年期、4.0% 利率估算。
Commercial
前期所需现金
- 订金（5%）
- $658,502
- 行使选购权首付（20%，现金/公积金）
- $2,634,006
- 买家印花税
- $729,802
- 前期现金 / 公积金总额
- $4,022,310
贷款全额发放后的月供: $47,157
分期付款时间表
- 订金（5%）$658,502
- 行使选购权（15%）$1,975,505
- 地基工程（10%）$1,317,003每月 $6,288
- 混凝土结构（10%）$1,317,003每月 $12,575
- 砖墙（5%）$658,502每月 $15,719
- 天花板与屋顶（5%）$658,502每月 $18,863
- 门窗（5%）$658,502每月 $22,007
- 线路与停车场（5%）$658,502每月 $25,150
- TOP 交房（25%）$3,292,508每月 $40,869
- CSC 竣工（15%）$1,975,505每月 $47,157
先卖后买时间规划
需要先卖房，再买新房？
意外的额外买家印花税（ABSD）可能打乱计划
- 先卖后买 — 安排好出售时间，确保行使新楼盘选购权（OTP）时不会被算作拥有两套房产。
- 持有一套房产 — 已拥有一套房产将改变 ABSD 税率及所需现金/公积金。
- 意外责任 — 行使日期与名下房产数量可能变动，签约前务必确认自身状态。
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开始设定稳妥预算
贷款、现金及可用公积金
推广并找到买家
协商售价并签发选购权书
第 1–4 周筛选合适单位
比较价格、座向及付款时间
买家行使选购权
售房收益与完成日期更明确
第 5–12 周协调购房时间
配合售房进度安排新房选购权
完成房产出售
预留资金及公积金退回时间
关键点避免 ABSD 时间错误
行使选购权前确认名下房产状态
交付现有房产
按双方约定完成交接
下一步按付款进度准备
为各阶段分期付款预留资金
实际步骤须根据您的房产、财务状况、贷款批核及交易日期而定。
免责声明：所有数字仅为估算，仅供参考，基于项目参考价格、现行印花税率及标准分期付款时间表。实际付款以发展商买卖协议及银行贷款批核为准。本资料不构成财务建议。如需量身方案，请联系 Kaeden。
计算结果仅为一般参考估算，未必反映您的实际资格、贷款、公积金使用、税费或购房成本。做出房产或财务决定前，请核实相关规定。
项目图片
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价格分析
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示范单位
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