私宅公寓与执行共管公寓（EC）的成交，靠的是定价纪律与呈现质感。王天财 Kaeden Ong 是新加坡 ERA 顶尖 1% 得奖房产经纪，会以您项目内的实际成交记录定价，再用专业摄影、影片与全平台曝光，把房子送到有能力成交的买家面前。
同座同向的精准定价
取用同项目、同座向的成交个案，再依楼层、朝向、间隔与装修状况调整。
能促成成交的呈现方式
布置建议、专业摄影、影片导览与清晰平面图，让您的单位成为项目内最强的一则房源。
完整的市场曝光
PropertyGuru、99.co、SRX、EdgeProp 房源，加上社交媒体付费推广与 ERA 全国经纪网络。
为什么公寓价格比组屋更容易波动
一个公寓单位要竞争的，不只是同项目的邻居，还有附近的新楼盘、竞争项目的转售单位， 以及投资者在别处能拿到的租金回报。王天财会先用您项目内的实际报备成交价定出区间， 再放到新盘价格、ABSD 情绪与当前房贷利率下压力测试。
- — 取自您项目本身的报备成交（caveat）对比
- — 附近新盘供应对转售需求的影响
- — 投资回报 vs 自住溢价的定位取舍
- — 管理费、储备金与租客结构
卖公寓需要预留的费用
| 费用项目 | 一般范围 | 说明 |
|---|---|---|
| 经纪佣金 | 售价的 1% – 2% | 可商议，已含营销预算 |
| 律师费 | $2,500 – $4,000 | 产权转让与贷款解除 |
| 卖方印花税（SSD） | 前 3 年内最高 12% | 持有期长短是关键 |
| 公积金退款 | 本金 + 累计利息 | 退回 CPF，不是现金到手 |
公寓卖家常见的三个失误
拿最高价当基准
同项目一个特别高的成交，往往有它的原因（顶层、罕见间隔、豪装）。用它定价，会让房子在市场上停很久。
照片随手拍
买家在手机上滑过您的房源只有两秒。照片不够好，再合理的价格也换不到看房。
忽略 SSD 与时间成本
持有未满三年就卖，卖方印花税可能吃掉全部利润。时间点必须先算过。
先看看卖掉后能拿回多少现金
免费净收益计算器会把贷款、公积金退款、印花税与各项费用一次算给您看。
打开净收益计算器What clients say
"I am both awed by and thankful for Kaeden's impeccable attitude, commitment, dedication, responsiveness and counsel during the course of our long transaction which spanned several months for both our sale and purchase sides. He even went the extra mile for us on multiple occasions and should be highly commended for his work ethic and professionalism. I would definitely recommend him to anyone in search for a trusted and stellar partner."
Mr & Mrs Tan
Changi Rise
"Professional agent. Glad to meet him. Managed to sell for me at a good price and negotiate the best price for my purchase."
Eric
Bukit Batok 394
"Would like to compliment your agents Kaeden Ong and Dean Howard Wong for their professional presentation in Bellewaters and the terrace projects."
Lenz
Bellewaters
Testimonials shared directly by clients of Kaeden Ong 王天财, ERA Singapore.