大多数组屋屋主一生只卖一两次房子。王天财 Kaeden Ong 是新加坡 ERA 顶尖 1% 得奖房产经纪，协助过数百户家庭完成转售与升级，而每一次都从最关键的数字开始：您的估价区间、尚欠贷款、公积金本金加累计利息，以及最后真正到手的现金。
免费组屋估价
以您所在座数与整个组屋区的真实成交价为依据，给您一个站得住脚的价格区间，而不是凭感觉喊价。
公积金与净收益清清楚楚
动用过的公积金本金加累计利息必须退回 CPF。上市之前，您就会拿到一份书面完整计算。
升级不留空窗期
先卖后买还是先买后卖，我们把住房安排、贷款额度与额外买家印花税（ABSD）时间线一起排好。
卖组屋和卖私宅，哪里不一样
组屋转售受一套私宅没有的规定管制：最低居住年限（MOP）、种族比例政策（EIP/SPR 配额）、 二次购屋者的转售税（resale levy），以及公积金退款义务。任何一项被忽略，代价可能是几万块。 王天财会先把每一道资格关卡核对清楚，再依照您的座数、楼层与朝向，把价格定在真实成交区间内。
- — MOP、永久居民比例与 EIP 配额核查
- — 若曾领取公积金购屋津贴，估算转售税
- — 公积金本金 + 累计利息退款计算
- — HDB 估价与市场开价之间的策略拿捏
组屋出售的四个阶段
资格核查
确认 MOP、转售税、公积金退款与 HDB 审批时间。
估价与定价
对比同座近期成交，定出有竞争力的开价。
营销与看房
专业摄影、各大平台曝光，并筛选有诚意的买家。
OTP 与交屋
签署购屋选择权、提交转售申请、完成交易与交屋。
上市之前，先算清净现金收益
重要的从来不是开价，而是最后进您银行户头的钱。任何营销动作之前， 王天财都会先给您一份书面净收益估算：售价减去尚欠贷款、公积金本金与累计利息、转售税、 经纪佣金、律师费与印花税。这样您在卖房的当下，就已经知道下一间房子能负担多少。
王天财会提供的明细包括：
- • 预估售价区间
- • HDB / 银行贷款余额
- • 公积金本金 + 累计利息退款
- • 转售税（如适用）
- • 佣金、律师费与杂费
- • 净现金收益
组屋卖家最常犯的三个错
一开始就开太高
上市头两周买家关注度最高。价格过高会让房源变「旧货」，之后被迫降价，反而显得急售。
忽略公积金累计利息
很多屋主忘了动用公积金要连本带利退回，最后才发现现金收益远低于预期。
买卖顺序搞错
先卖可能没地方住，先买则现金流吃紧、ABSD 期限压身。王天财会把两种情况都算给您看。
想先算算自己的净收益？
用免费的卖房净收益计算器，几分钟内看清楚扣完所有费用后到手多少现金。
打开净收益计算器What clients say
"I am both awed by and thankful for Kaeden's impeccable attitude, commitment, dedication, responsiveness and counsel during the course of our long transaction which spanned several months for both our sale and purchase sides. He even went the extra mile for us on multiple occasions and should be highly commended for his work ethic and professionalism. I would definitely recommend him to anyone in search for a trusted and stellar partner."
Mr & Mrs Tan
Changi Rise
"Professional agent. Glad to meet him. Managed to sell for me at a good price and negotiate the best price for my purchase."
Eric
Bukit Batok 394
"Would like to compliment your agents Kaeden Ong and Dean Howard Wong for their professional presentation in Bellewaters and the terrace projects."
Lenz
Bellewaters
Testimonials shared directly by clients of Kaeden Ong 王天财, ERA Singapore.