买家常见问题
English新加坡新楼盘购买指南：买家常见问题解答
首付、所需月薪、公积金、印花税、购买资格与订购流程——以简单语言解答买家最常问的问题。
最后核对: 2026-09-28 · 仅供一般参考，不构成财务或法律建议。
资金：首付、贷款与公积金
首个银行房贷最多可贷房价的 75%，其余 25% 为首付：至少 5% 须用现金，其余 20% 可用现金或公积金。新楼盘在订购单位时先付 5%，其余首付约在 8 周内付清。如您已有未还清的房贷，贷款上限降至 45% 或 35%。
银行采用总偿债比率（TDSR）：所有每月贷款供款（包括车贷等）不得超过月收入的 55%，并以高于现行利率的中期利率评估。粗略参考：150 万元公寓、贷款 75%、30 年期，在无其他负债下，一般需要家庭月收入约 1 万至 1.2 万元。请用 TDSR 计算器计算自己的情况，并在订购前向银行取得原则性批准（IPA）。
可以。公民与永久居民可用公积金普通账户支付首付（5% 现金部分以外）、印花税与每月供款，但须遵守与剩余地契相关的估值上限与提款上限。出售时，已用公积金连同应计利息会先退回您的公积金账户。
未完工项目按工程进度分期付款：订购 5%，8 周内付 15%（合计首付 20%），之后地基 10%、钢筋混凝土框架 10%、墙壁 5%、天花 5%、门窗电线 5%、停车场与道路 5%、获临时入伙准证（TOP）时 25%，法定竣工证书（CSC）时 15%。银行贷款随进度逐步发放，因此初期供款较低，逐步增加。
印花税与其他费用
BSD 按房价分级计算：首 18 万元 1%，次 18 万元 2%，次 64 万元 3%，次 50 万元 4%，次 150 万元 5%，300 万元以上 6%。150 万元公寓约为 44,600 元。须在签约（新楼盘为买卖合约）后 14 天内缴付。所有买家都须付 BSD，ABSD 另计。
视身份与现有房产数量而定。公民：首套 0%，第二套 20%，第三套起 30%。永久居民：首套 5%，第二套 30%，第三套起 35%。外国人：任何住宅 60%。公司/实体：65%。至少一方为公民的已婚夫妇换房，如在新房竣工后 6 个月内（新楼盘为 TOP 后 6 个月）卖掉原有房子，可申请退还 ABSD。签约前请以 IRAS 最新税率为准。
除首付与印花税外：律师费（购房一般约 2,500 至 3,500 元）、银行估价费（新楼盘常免）、火险，以及项目 TOP 后的管理费与房产税。购买发展商新楼盘，买家无需支付中介佣金，由发展商承担。
谁可以买
可以。外国人与永久居民可直接购买私人公寓，无需批准；有地住宅一般须根据《住宅产业法》申请批准（圣淘沙湾除外）。主要差别在 ABSD：永久居民首套 5%，外国人 60%（部分自贸协定国家的公民在 ABSD 上享有与新加坡公民相同待遇）。
可以，但须先满 5 年最低居住期（MOP）。若保留组屋，公寓算第二套房产，公民须付 20% ABSD，因此许多屋主先卖组屋或安排好出售时间。永久居民购买私宅后须在 6 个月内出售组屋。
可以。ABSD 以所有买家中最高适用税率计算整个房价，因此若其中一人已有房产，整套可能按第二套征收 ABSD。贷款额度按合并收入计算，但银行可能按年长买家的年龄限制贷款年限。
购买流程
您支付 5% 订金并获得购买选择权（OTP）。发展商律师约在 2 周内发出买卖合约，您约有 3 周时间签署。印花税须在签约后 14 天内缴付，其余首付在 OTP 日期起 8 周内付清。请先取得银行原则性批准，因为若不行使选择权，部分订金将被没收。
TOP（临时入伙准证）即可收钥匙入住，此时支付房价 25%，开始缴交管理费。CSC（法定竣工证书）通常在数月后发出，届时支付最后 15%。ABSD 退税等时限多以 TOP 为准。
预览与开盘周末期间，展厅通常只接受预约，预约也影响抽签或选购顺序。通过经纪预约对买家免费（由发展商支付佣金），参观前还能获得价格表、单位供应资料与单位朝向比较。
如何选择新楼盘
永久地契每平方尺价格通常较高，长期保值较好，适合打算传承的买家。99 年地契项目多位于交通更便利的新区，入门价较低，而多数买家在地契成为问题之前就已转售。请把价差与附近转售价比较——我们每个项目的价格分析页都有附近转售表现数据。
这是 URA 的市场分区。CCR（核心中央区）包括第 9、10、11 区、市中心与圣淘沙，价格最高；RCR（中央区其余地区）为市区边缘；OCR（中央区以外）为郊区，每平方尺价格最低，家庭型新盘最多。
通常值得。剩余单位的朝向或楼层可能较冷门，但发展商之后有时会释出新栋或推出优惠。请留意价格变动与销售进度——我们的动态页面会追踪各项目的降价、优惠与退订单位。
出售与购房之后
2025 年 7 月 4 日或之后购买的住宅，4 年内出售须缴 SSD：第 1 年 16%、第 2 年 12%、第 3 年 8%、第 4 年 4%。持有期从购买日（新楼盘为 OTP 日期）起算，而非 TOP，因此期房往往在接近竣工时已可免 SSD 出售。
可以，须在 TOP 后。私人公寓出租的最短租期为连续 3 个月。租金收入须缴所得税，非自住房产的房产税率也较高。
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